長屋・連棟住宅はそのまま買取できる？一戸だけ売る場合と解体前の判断基準

古い長屋を手放したい。

でも、

「隣の家とつながっているのに売れる？」
「自分の一戸だけでも買い取ってもらえる？」
「先に切り離した方がいい？」

と迷いますよね。

結論からいうと、長屋でも今の状態のまま買取を相談できる場合があります。

隣家と壁がつながっているからといって、最初から切り離したり解体したりする必要はありません。

まず確認したいのは、自分の長屋がどんな状態なのかです。

今の状態	最初に確認すること
自分の一戸だけ売りたい	土地・建物の所有関係
長屋全体を所有している	入居状況・建物状態
隣家と壁がつながっている	切り離しが必要なのか
土地が借地	土地の権利・契約内容
残置物が多い	そのまま査定できるか
解体を考えている	解体後も建てられる土地か

「長屋だからこうする」と一つに決めるのではなく、所有関係と建物の状態から売り方を決めます。

長屋でも不動産会社へ直接売れる場合がある

長屋は、複数の住宅が一つの建物としてつながり、それぞれに出入口がある建て方です。

連棟住宅やテラスハウスと呼ばれることもあります。

普通の戸建てと違うのは、隣の住宅と壁や建物の構造がつながっていることです。

そのため一般の買主から見ると、

「あとで建て替えられるのか」
「隣家との調整は必要なのか」
「修繕するときはどうなるのか」

といった不安が増えます。

一方、長屋や古い連棟住宅を扱う買取会社なら、そうした事情を含めて査定することがあります。

ここでいう買取は、

あなた
↓
不動産会社

と直接売買する方法です。

一般の買主を探す仲介とは違います。

だから、普通の買主には売りにくい長屋でも、買取会社側で再販売や活用の方法を考えられるなら、買取対象になることがあります。

ただし、どの買取会社でも長屋を扱うわけではありません。

長屋の一戸だけでも売れる場合はある

「4軒つながった長屋のうち、自分が持っている一戸だけ売りたい」

というケースもあります。

この場合、まず見るのは建物そのものより所有関係です。

確認したいのは、

• 建物はどのように登記されているか
• 自分が所有している範囲はどこか
• 土地も自分の所有なのか
• 土地が共有になっていないか
• 借地ではないか

です。

一戸ずつ所有関係が分かれている長屋もあれば、土地や建物の権利関係が複雑なケースもあります。

だから、

「長屋の一戸だから売れない」ではなく、まず自分が何を所有しているのかを確認します。

登記事項証明書や土地・建物の資料を見ても分からない場合は、不動産会社へ査定を依頼するときに一緒に確認してもらう方法もあります。

借地に建っている長屋なら、土地の権利も確認する

古い長屋では、建物は自分のものでも土地は借りているケースがあります。

この場合も、

「建物だけ売ればいい」

とは限りません。

まず、

• どんな借地権なのか
• 契約書が残っているか
• 地主は誰なのか
• 売却にあたってどんな手続きが必要になるのか

を確認します。

借地権がある不動産の売却はこちらで詳しく分けています。

長屋が普通の家より売りにくいのは、買った後の判断が増えるから

長屋だから価値がないわけではありません。

ただ、普通の戸建てより買主が確認することは増えます。

たとえば、

• 隣家と壁や構造がつながっている
• 建物が古い
• 修繕するときに隣家との調整が必要になる場合がある
• 将来切り離せるのか分からない
• 土地の権利関係が複雑
• 再建築できるか確認が必要
• 残置物が多い

といった事情です。

一般の人が自宅として買う場合、

「買ったあと面倒なことにならないか」

が分からないと、どうしても候補から外れやすくなります。

そこで、普通の仲介でなかなか買主が見つからないなら、長屋を扱える買取会社という別の出口を比べます。

買取査定では長屋のどこを見られるのか

長屋だから一律でいくら安くなる、という決まりはありません。

査定では物件ごとに状態を見ます。

確認されやすいのは、

• 土地と建物の所有関係
• 建物の築年数と傷み
• 隣家とのつながり方
• 一戸だけ切り離せる状態なのか
• 接している道路の状態
• 再建築できる土地なのか
• 借地などの権利があるか
• 入居者がいるか
• 残置物があるか

などです。

同じように見える長屋でも、

土地まで自分で持っている物件。

借地に建っている物件。

一戸だけ空き家になっている物件。

長屋全体が空いている物件。

では条件が違います。

だから、ネット上の「長屋は相場の○割」といった数字だけで自分の物件を判断するのは難しいです。

切り離してから売った方がいいとは限らない

長屋を売ろうとすると、

「隣家から切り離して普通の一戸建てにすれば売りやすいのでは？」

と考えることがあります。

でも、査定前に切り離しを決める必要はありません。

長屋の切り離しでは、単に壁を切れば終わりではないことがあります。

隣家とつながっている部分をどう処理するのか。

切り離したあとの外壁をどうするのか。

建物の安全性や雨風への対策をどうするのか。

隣の所有者との調整が必要になる場合もあります。

つまり、

売るために先に工事したのに、その費用を売却価格で回収できない

ことも考えられます。

先に確認したいのは、

• 今のまま買取できるか
• 切り離すと査定がどのくらい変わるのか
• 工事にいくらかかるのか
• 工事費をかけても手取りが増えるのか

です。

「長屋だから切り離す」ではなく、切り離す価値があるのかを見てから決めます。

解体するなら、壊した後にどうなる土地か確認する

建物がかなり古いと、

「全部壊して土地だけ売ろう」

と考えることもあります。

ただし、これも先に決めません。

特に確認したいのが、解体したあとに新しい建物を建てられる土地なのかです。

古い長屋の中には、現在の道路条件では再建築について確認が必要な物件もあります。

もし新しく建てられない土地なら、建物が残っている状態と更地では買う人の見方が変わる可能性があります。

だから解体前に、

• 接している道路はどうなっているか
• 再建築できるのか
• 長屋のまま買い取れる会社があるか
• 解体後の査定はいくらになりそうか
• 解体費を引いても手取りが増えるか

を確認します。

再建築について問題があると言われているなら、こちらも先に確認できます。

残置物は、査定前に全部捨てなくてもいい

古い長屋では、

家具。

家電。

布団。

昔の生活用品。

などがそのまま残っていることもあります。

「査定してもらうなら、まず全部片付けないと」

と思うかもしれません。

でも、これも先に確認します。

買取会社によっては、残置物がある状態から相談できる場合があります。

片付けにお金を使ってから査定するより、

現状のまま査定できるか聞いて、必要ならその後に片付ける

方が順番として分かりやすいです。

長屋の買取会社は「価格だけ」で選ばない

査定額はもちろん大事です。

ただ、長屋では金額以外にも確認したいことがあります。

査定を比べるなら、

• 長屋・連棟住宅の取扱経験があるか
• 一戸だけでも相談できるか
• 借地でも対応できるか
• 残置物をそのままにできるか
• 隣家との調整が必要な場合はどうするのか
• 切り離しや解体を誰が判断するのか
• 売主側で先に必要な費用はあるか
• 売却後にどこまで責任が残るのか

を確認します。

高い査定額を出した会社でも、

「先に解体してください」
「残置物を全部撤去してください」

となれば、自分で払う費用が増えます。

だから見るのは査定額だけではありません。

最終的に自分が何をして、いくら負担して、どの状態で引き渡せるのか

まで比べます。

普通の不動産会社で売れなかった長屋も、そこで終わりではない

普通の仲介で売り出したけれど買主が見つからない。

不動産会社から扱いにくいと言われた。

だからといって、その長屋そのものに売却方法がないとは限りません。

一般の買主を探す仲介と、

長屋を扱う会社が直接買う買取では、

見ているところが違います。

特に、

• 築古
• 借地
• 残置物あり
• 一戸だけの売却
• 切り離しが難しい
• 再建築について確認が必要

といった事情があるなら、普通の戸建てと同じ売り方だけで考えない方がいいです。

先にお金をかけず、今の長屋の価格を確認する

長屋を売るときは、

切り離す。

片付ける。

修繕する。

解体する。

と、先にいろいろ手を入れたくなります。

でも、まず知りたいのは、

• 今の状態でも売れるのか
• 一戸だけでも買取対象になるのか
• 何が査定を下げているのか
• 何か手を入れると本当に手取りが増えるのか

です。

ここが分からなければ、

切り離す方がいいのか。

解体する方がいいのか。

何もしないで売る方がいいのか。

比べられません。

先に現在の状態を見てもらって、その査定を基準に次を決める。

売るためにお金を使うのは、そのあとでも遅くありません。