シロアリ被害のある家は売却できる？駆除・修繕するかそのまま売るかの判断基準

シロアリが見つかった家でも、売却はできます。

ただ、

「まず駆除しないと売れない？」
「土台まで食われていたら直すべき？」
「修理代をかけるより、そのまま売った方がいい？」

ここは迷いますよね。

結論からいうと、シロアリがいるから先に全部直す、とは決めない方がいいです。

まず見るのは、

• 今もシロアリが活動しているのか
• 被害がどこまで広がっているのか
• 駆除だけで済むのか
• 土台や柱の修繕まで必要なのか
• 今の状態ならいくらで売れそうか

です。

そのうえで、

駆除・修繕して売るのか、現状のまま売るのか

を決めます。

まず「シロアリがいる」と「家が壊れている」を分ける

シロアリが見つかったからといって、すべての家が同じ状態ではありません。

たとえば、

状態	まず確認すること
羽アリや蟻道を見つけた	本当にシロアリ被害があるか
現在も活動している	被害範囲と駆除方法
一部に食害がある	修繕が必要か
土台・柱まで傷んでいる	建物への影響と修繕費
過去に駆除済み	再発の有無と記録
築古で傷みが多い	建物を直す価値があるか

ここを一緒にしない方が分かりやすいです。

シロアリがいることと、建物をどこまで直す必要があるかは別の話です。

シロアリの「駆除」と「修繕」は別

ここはかなり大事です。

駆除は、現在いるシロアリへの対応です。

一方で修繕は、すでに食害された土台・柱・床などを直すことです。

だから、

「駆除したから家も元通り」

ではありません。

逆に、被害が軽ければ大がかりな修繕まで必要ない場合もあります。

売却前には、

• 現在もシロアリがいるか
• 被害がどこまであるか
• 駆除だけでいいか
• 構造部分の修繕が必要か

を分けて確認します。

自分で見つけたサインだけで被害範囲を決めない

羽アリ。

床下の蟻道。

柱を叩いたときの空洞音。

こうしたサインからシロアリを疑うことはできます。

でも、それだけで

「被害は軽い」
「土台まで食われている」

とは判断しにくいです。

被害の範囲を知りたいなら、必要に応じて専門的な調査を受けます。

ここでも目的を分けます。

知りたいこと	確認方法
建物全体の劣化状態	建物状況調査など
シロアリの活動・食害	シロアリ専門調査
駆除費	防除業者の見積もり
修繕費	修繕業者の見積もり
今の売却価格	不動産査定

建物全体を見る調査と、シロアリ専門の調査は同じものではありません。

売却前に何を知りたいのかで使い分けます。

駆除・修繕すれば高く売れるとは限らない

シロアリ被害をきれいに直せば、買主は検討しやすくなります。

でも、だからといって、

駆除や修繕に使ったお金が、そのまま売却価格へ上乗せされるわけではありません。

見るのは、

修繕後の査定額 − 今の査定額

と、

駆除・修繕にかかる費用

の差です。

たとえば、修繕すると査定額が上がっても、それ以上に修繕費がかかるなら、売主の手元に残る金額は増えません。

逆に、軽い修繕で買主の不安を大きく減らせるなら、直してから売る意味があります。

だから売却が目的なら、

• 今の状態の査定
• シロアリ調査
• 駆除費の見積もり
• 必要なら修繕費の見積もり
• 修繕した場合の売却条件

を比べます。

先に今の状態で査定してもらう

シロアリが見つかると、

「とりあえず駆除しないと査定してもらえない」

と思うかもしれません。

でも、修繕するか迷っているなら、むしろ先に今の状態を見てもらいます。

伝えるのは、

• シロアリを見つけた時期
• 現在も活動しているか分かるか
• 過去に駆除したことがあるか
• 被害が分かっている場所
• 保証書や施工記録が残っているか
• 雨漏りや腐食など別の問題もあるか

です。

今の価格が分かれば、

「駆除・修繕にお金をかける価値があるか」

を比べられます。

被害が軽いなら、駆除してから売る方法もある

現在シロアリが活動していても、被害が限定的なら、駆除してから売る方法があります。

たとえば、

• 食害が小さい
• 土台や柱への大きな影響がない
• 建物自体にはまだ価値がある
• 駆除費が大きすぎない

といった場合です。

駆除後に売るなら、

• 駆除した時期
• 施工した会社
• 施工内容
• 保証期間
• 調査結果

が分かる資料を残しておきます。

「シロアリがいたけれど対応済み」

と説明できる方が、買主も判断しやすくなります。

土台や柱まで被害があるなら、修繕費まで見て決める

問題が大きくなるのは、食害が建物の重要な部分まで進んでいる場合です。

土台。

柱。

床組。

などまで傷んでいるなら、駆除だけでは終わりません。

すでに傷んだ部分を直す費用がかかります。

この場合は、

「直せば売れるか」ではなく、「直す費用に見合うか」

を見ます。

確認するのは、

• 修繕範囲
• 修繕費
• 修繕した場合の査定
• 今の状態での査定
• 建物そのものにどの程度価値が残っているか

です。

築年数がかなり古く、建物評価がほとんど残っていない家なら、大きな修繕費をかけても売却条件があまり変わらないことがあります。

過去にシロアリを駆除している家は、記録を整理する

「昔シロアリが出たけど、もう駆除している」

という家もあります。

この場合は、過去に被害があったという事実だけで判断しません。

確認したいのは、

• 駆除後に再発していないか
• 保証期間が残っているか
• 定期点検をしているか
• 被害部分を修繕したか
• 施工記録が残っているか

です。

残っていれば、

防除保証書。

駆除報告書。

施工写真。

修繕明細。

点検結果。

などをまとめておきます。

買主側も、「過去に何があり、どう対応したのか」が分かる方が判断しやすくなります。

シロアリ被害を隠して売らない

シロアリ被害や駆除歴を知っているなら、不動産会社へ伝えます。

「もう駆除したから言わなくていい」

と自分だけで決めない方がいいです。

整理して伝えたいのは、

• いつシロアリを見つけたか
• どこに被害があったか
• 駆除したか
• 修繕したか
• 再発したことがあるか
• 現在の状態

です。

そのうえで、物件の状態をどのように書面へ記載するか、不動産会社と確認します。

知っている被害を曖昧にしたまま売るより、分かっていることを整理したうえで売却条件を決める方が安全です。

雨漏りがあるなら、シロアリだけ見ない

シロアリ被害のある家では、湿気や雨漏りが関係していることもあります。

屋根や外壁から水が入り、木部が湿った状態が続いているなら、

シロアリだけ駆除しても、建物の問題が残る可能性があります。

雨漏りもあるなら、

• 雨水がどこから入っているか
• 腐食がないか
• カビが広がっていないか
• シロアリ被害と重なっていないか

も確認します。

雨漏りした家の売却はこちらで分けています。

築古なら、シロアリだけ直す価値があるかを見る

古い家では、シロアリ以外にも傷みがあることがあります。

屋根。

外壁。

水回り。

床。

設備。

など、家全体の老朽化が進んでいるなら、

「シロアリだけ直せば中古住宅として高く売れる」

とは限りません。

この場合は、

シロアリ修繕。

古家のまま売却。

買取。

更地。

までまとめて比べます。

古家全体の売り方はこちらで整理しています。

建物の傷みが大きいなら、現況売却や買取も比べる

シロアリ被害がかなり進み、

床が沈む。

柱や土台の傷みが大きい。

家全体の修繕が必要。

という状態なら、大きなお金をかけて直す前に、現況のまま売れるか確認します。

不動産会社による買取なら、会社側が修繕や再利用を前提に査定するため、シロアリ被害が残った状態でも相談できる場合があります。

ただし、

「シロアリ被害がある＝買取しかない」

とも限りません。

修繕して仲介。

古家付き土地。

現況売却。

買取。

どれが合うかは物件ごとに変わります。

解体を考えるなら、再建築できる土地か先に確認する

被害が大きいと、

「ここまで傷んでいるなら壊して土地だけ売ろう」

と考えることもあります。

でも、解体は最後に決めます。

今は家が建っていても、道路や土地の条件によっては、解体後に新しい建物を建てにくい場合があります。

解体前には、

• 再建築できる土地か
• 建物付きのまま売れるか
• 現状買取できるか
• 解体後の査定がどうなるか

を確認します。

シロアリ被害が大きいから即解体、とはしない方がいいです。

シロアリ被害の家を売るときの順番

売却が目的なら、

「シロアリがいる
→ 駆除
→ 修繕
→ 売却」

と一直線に進めなくて大丈夫です。

まず、

• シロアリ被害の有無と範囲を確認する
• 今の状態で査定する
• 駆除費を確認する
• 必要なら修繕費も確認する
• 直した場合の売却条件と比べる

この順番です。

そのうえで、

駆除だけする。

駆除と修繕をして売る。

現況のまま仲介する。

買取を使う。

を選びます。

まず今の価格を知ってから、駆除・修繕するか決める

シロアリ被害があると、

「直さないと売り物にならない」

と思いやすいです。

でも、売却が目的なら最初に知りたいのは、

今の状態でいくらになるのか

です。

その価格が分かれば、

駆除費を払う価値があるのか。

修繕までした方がいいのか。

そのまま売った方がいいのか。

を比べられます。

先に大きなお金を使ってからでは、「何もしなかった場合」と比べられません。

まず現状の査定額を確認し、その数字を基準に次を決める。

シロアリ被害のある家では、この順番が分かりやすいです。