再建築不可物件は買取できる？相場・売り方・買取業者の選び方を解説

「再建築不可だから、うちでは難しいですね」

そう言われると、

「じゃあ、この家はもう売れないの？」

と思いますよね。

でも、再建築不可でも買い取る会社はあります。

ただし、普通の家とまったく同じようには見てもらえません。

なぜ建て替えられないのか。

今の建物は使えるのか。

土地をこの先どう使えるのか。

そこまで見ながら査定されます。

ですから、

再建築不可＝売れない

と決めるより、

この物件なら、どんな会社なら扱えるのか

を見るところから始めた方が話は早いです。

まずは「再建築不可って、そもそも何なのか」からいきましょう。

再建築不可って、どういう物件？

言葉をそのまま分けると分かりやすいです。

再建築＝もう一度、建物を建てること。

不可＝できないこと。

つまり再建築不可物件とは、

今ある建物を壊したあと、新しい建物を建てられない物件

を指して使われます。

ここでよく出てくるのが、**接道（せつどう）**という言葉です。

接道とは簡単にいうと、

土地が道路にどう接しているか

という話です。

道路との接し方などが現在の建築条件に合わず、建て替えが難しくなっている物件があります。

古い家は今そこに建っています。

でも、一度壊すと同じようには建てられない。

買う側からすれば、

「この家が使えなくなったあと、どうする？」

となりますよね。

これが、普通の中古住宅より売りにくくなる大きな理由です。

再建築不可でも買い取ってもらえる？

ここが一番知りたいところですよね。

再建築不可でも、買い取ってもらえることはあります。

普通の人が住む家としては買いにくくても、再建築不可物件を扱っている会社なら、その条件を分かったうえで査定するからです。

今ある建物を使えるのか。

修繕して活用できるのか。

土地として別の使い方ができるのか。

会社によって見方は違います。

ですから、

「一社で断られたから売れない」

とも限りません。

ただ、ここで次の疑問が出ます。

普通の不動産会社ではダメなのか。

ですよね。

再建築不可は仲介でも売れる？

仲介で売れる可能性もあります。

仲介とは、

不動産会社に買ってくれる人を探してもらう方法

です。

再建築不可でも、

「建て替えられなくても、この家を使いたい」

という買主が見つかれば売却できます。

ただ、普通の住宅より買う人が限られやすい。

そこで、

長く売り出しているけれど買い手がつかない。

普通の不動産会社に断られた。

なるべく早く手放したい。

そんなときに、専門の買取会社が候補に入ってきます。

買取なら、不動産会社そのものが買主です。

一般の買主を探すのとは、話が少し変わるわけです。

再建築不可の買取はどこに頼む？

では、実際にどんな会社を見るのか。

一番分かりやすいのは、

再建築不可物件を実際に扱っている会社

です。

「訳あり不動産を買います」

だけではなく、

再建築不可。

接道に問題がある土地。

古い家。

こうした物件を扱っているかまで見ます。

見るところ	確認したいこと
再建築不可の取扱い	本当にこの種類の物件を扱っているか
対応地域	自分の物件がある地域でも買えるか
買取事例	似た条件の物件を扱ったことがあるか
現状のまま売れるか	古い建物や荷物を残したまま相談できるか
査定の説明	なぜその金額なのか説明してもらえるか

要するに、

再建築不可と書いてあるから選ぶのではなく、自分の物件をどう見る会社なのか

を見るわけです。

「自分の家が本当に再建築不可なのかも、まだよく分からない」

そんな人もいますよね。

それなら、分かっていることだけ伝えて見てもらう方法もあります。

再建築不可など、訳あり不動産を扱っているところを置いておきます。

自分の家も買取対象になるのか気になるなら、よかったら見てみてください。

再建築不可の買取相場はいくら？

さて、次に気になるのは値段です。

「普通の土地より、どれくらい安くなるの？」

ここですよね。

ただ、再建築不可なら一律で「普通の物件の○割」と決まっているわけではありません。

同じ再建築不可でも、

土地がどこにあるのか。

今の建物は使えるのか。

道路とはどう接しているのか。

今後、建て替えられる状態へ変わる可能性があるのか。

条件が違います。

だから知りたいのは、

「再建築不可は何割安い？」

ではなく、

「この土地と家なら、いくらで見てもらえる？」

なんです。

ここは実際の物件を見ないと分かりません。

同じ再建築不可でも査定額が変わるのはなぜ？

同じ家なのに、会社によって査定額が違うことがあります。

なぜか。

会社によって、

買ったあと、その物件をどう扱えるか

が違うからです。

ある会社には使いにくい土地でも、別の会社には活用方法があるかもしれません。

再建築できる状態へ近づけられる可能性をどう見るかでも、判断が変わることがあります。

だから、一社目に言われた金額だけで、

「この家の価値はこれなんだ」

と決めきらない方がいいわけです。

「本当に再建築不可なのか」は確認しておきたい

ここで一つ、先に確かめておきたいことがあります。

本当に再建築不可なのか。

です。

昔そう言われた。

売却を頼んだ会社にそう言われた。

資料にそう書かれていた。

それでも、現在の道路との関係や土地の条件を確認すると、話がもう少し細かく分かれることがあります。

再建築不可の物件では、

道路との接し方。

私道との関係。

例外的に建築できる余地があるか。

こうしたところを見ることがあります。

自分で全部調べるのは難しいですよね。

なので、分からない場合は、

「再建築不可と言われています」

とそのまま伝えて確認してもらえば構いません。

自分で結論まで出してから相談する必要はありません。

売る前にリフォームや解体をした方がいい？

古い家だと、

「せめて直してから売った方がいいかな」

「いっそ壊して土地だけにした方がいいのでは」

と思いますよね。

でも、再建築不可では特に、先に壊すかどうかは慎重に見たいところです。

今ある建物を壊したあと、新しく建てられない物件だからです。

つまり、

建物が残っていること自体に意味がある場合があります。

リフォームも同じです。

先にお金をかけたから、その分だけ査定額が上がるとは限りません。

ですから、

壊す。

直す。

大量の荷物を片付ける。

その前に、今の状態で一度査定してもらう。

その順番もあります。

買取会社を比べるなら、金額だけで決めない

何社か査定してもらったら、

「一番高い会社に売ればいい？」

と思いますよね。

金額はもちろん大事です。

ただ、条件も一緒に見ておきたいところです。

たとえば説明のために、

A社は1,000万円。

ただし、家の中を全部片付ける。

B社は950万円。

こちらは荷物を残したまま相談できる。

そんな違いがあったら、単純に50万円だけでは比べられません。

見るなら、

確認すること	何を見る？
査定額	いくらで買うのか
査定理由	なぜその金額なのか
売主側の作業	解体や片付けが必要か
買取条件	今の状態でどこまで引き取れるか
売却までの流れ	何を準備して、どう進むのか

というところまで。

金額と条件をセットで見る。

これなら会社同士を比べやすくなります。

普通の不動産会社に断られたらどうする？

すでに一社、二社と断られている人もいると思います。

その場合も、

「再建築不可だから無理だった」

だけでは、まだ理由が分かりません。

その会社が再建築不可を扱っていなかったのかもしれない。

対応地域ではなかったのかもしれない。

会社の買取基準に合わなかっただけかもしれない。

買取を断られたあとの考え方は、こちらの記事でも詳しく整理しています。

ただ、このKWで検索している人は、もう「再建築不可の家をどう売るか」まで来ていますよね。

なので、あちこち調べ続けるより、再建築不可を扱う会社なら自分の家をどう見るのか、一度比べてみる方が早い場合もあります。

再建築不可の買取は「この家ならいくらか」まで確認する

さて、ここまで来たら、最後に残るのは自分の家の話です。

再建築不可でも売れることはある。

普通の仲介で売れる場合もある。

専門の買取会社なら扱える場合もある。

そこまでは分かりました。

でも、

「うちなら、いくらなんだろう」

「今の建物のまま買ってもらえる？」

「本当に再建築不可のままなの？」

これは記事だけでは決まりません。

すでに一度査定した人もいるかもしれませんが、再建築不可は会社によって見方が変わることがあります。

まだ条件がはっきりしていないなら、今一度見てもらうのはありです。

再建築不可など、訳あり不動産を扱っている買取サービスを置いておきます。

自分の家ならどんな条件になるのか気になったら、よかったら見てみてください。