古民家を買い取ってもらうには？不動産買取と古材買取の違い・売る前の判断順

「この古民家、買い取ってくれるところはあるのかな」

親から引き継いだ家だったり、長く空き家になっていたりすると、まずそこが気になりますよね。

あります。

ただし、「古民家の買取」は話が二つに分かれます。

やりたいこと	見る買取
家と土地をまとめて手放したい	不動産としての買取
解体する予定で、梁や柱も無駄にしたくない	古材の買取

古材とは、古い建物から取り出して再利用する梁や柱などの木材です。

ここを最初に分けておかないと、

「古民家を買い取ってくれる会社を探していたら、古材の買取会社だった」

というズレが起きます。

家ごと手放したいなら、まず不動産として買い取れるかを見る。

そのうえで、解体する話まで進んだときに古材の価値も確認します。

家ごと売りたいなら、古さだけで諦めなくていい

古民家を見ると、

「こんなに古いなら、建物にはもう価値がないだろう」

と思いやすいですよね。

でも、不動産として買えるかどうかは築年数だけでは決まりません。

見るのは、

土地。

建物の状態。

道路との関係。

建て替えができるか。

その家を直して使えるか。

といったところです。

古い家でも、そのまま使いたい人がいるかもしれませんし、直して再利用できると考える買い手もいます。

逆に、建物の見た目が立派でも、土地の条件で売りにくくなることはあります。

だから最初から、

「古いから解体」

には進みません。

まず家と土地が残った状態で見てもらいます。

普通の古い家と、古民家として見てもらえる家は少し違う

ここで一つ気になると思います。

「じゃあ、普通の古い家と古民家は何が違うの？」

年数だけで線を引く話ではありません。

古民家の中には、古い造りや梁・柱、建物の雰囲気そのものを生かして再利用できると見られる家があります。

一方で、不動産として見ると、

「建物より土地の方を中心に査定する」

という家もあります。

どちらなのかは実際に見ないと決まりません。

だから一般的な不動産査定で建物をあまり評価されなかったとしても、

「この建物を残して使いたい人はいないか」

という別の見方が残っている古民家もあります。

古いほど高く売れるわけではない

ここは逆に注意です。

築年数が長い。

太い梁がある。

昔ながらの造り。

それだけで高く買い取られるとは限りません。

傷みが大きければ直す費用もかかりますし、立地や土地の条件もあります。

だから、

古さそのものではなく、今後使える価値があるかを見る。

このくらいで考えるのがちょうどいいです。

「梁や柱を売りたい」なら、不動産買取とは別の話になる

さて、ここで古材の話です。

すでに解体するつもりで、

「この大きな梁や柱、捨てるしかないのかな」

と思っているなら、古材として見てもらう方法があります。

古材買取は、家や土地そのものを買うわけではありません。

建物を解体し、再利用できる梁・柱などを査定して買い取るものです。

つまり、

古民家をそのまま売る不動産買取と、解体後の材料を売る古材買取は別物です。

解体を決める前に古材を見る

解体してしまったあとでは、建物として売る選択肢は戻せません。

だから、

家ごと売れないか。

建物を残したまま使う人はいないか。

それでも解体するなら、古材として見る価値があるか。

この順番です。

最初から「古材が売れそうだから壊そう」とはしません。

雨漏りや残置物があっても、先に直し切らなくていい

古民家は長く使われている分、

雨漏り。

床や壁の傷み。

家財が残っている。

といったこともあります。

そうなると、

「査定に出す前に修理して、全部片付けないと」

と思いますよね。

でも、不動産として買取を考えているなら、先に大きなお金を使う必要があるとは限りません。

買った側が直す前提なら、売主が先にリフォームしても、その費用をそのまま回収できるとは限らないからです。

残置物も同じです。

残置物とは、家の中に残っている家具や生活用品のこと。

買取会社によっては、そのままの状態を扱える場合があります。

修繕・片付け・解体は、今の状態で売れるかを確認してから決めます。

「家と土地ごと手放したいけど、こんな状態でも対象になるのかな」

という人向けに、古い家や訳あり不動産を扱っているところを置いておきます。

先にお金をかけるべきか迷っているなら、一度見てみてもいいと思います。

再建築不可なら、解体する前に止まる

古民家でも特に慎重にしたいのが、再建築不可です。

再建築不可とは、今ある建物を壊したあと、新しい家を建てられない土地のことです。

古い家を見ると、

「壊して更地にした方が売りやすい」

と思うかもしれません。

でも再建築不可なら、壊したあとに住宅を建てられない土地が残ることがあります。

建物が残っている状態だからこそ、使いたい人が見つかる可能性もあります。

だから再建築できるか分からないなら、解体の契約をする前に確認します。

田舎の古民家でも、見るのは家だけじゃない

古民家というと、田舎や山間部の家も多いですよね。

そうなると、

「建物はいいけど、こんな場所で買う人がいるのか」

という話が出てきます。

ここでは古民家らしさだけでは足りません。

土地として使いやすいか。

道路から入れるか。

周辺に需要があるか。

建物を再利用する現実性があるか。

こうしたところまで一緒に見ます。

逆にいえば、

立地が弱いから即売れない。

建物が古いから即売れない。

とも決められません。

どこに価値が残っているかを見る話です。

一般の査定で低かったら、建物まで見てもらえているか考える

古民家を査定に出して、

「土地の値段くらいですね」

と言われることもあります。

それで納得できるなら、そのまま進めても構いません。

でも、

「この建物を残して使える可能性は本当にないのかな」

と思うなら、一度そこを分けて考えます。

一般的な中古住宅としては売りにくい。

でも古民家として再利用したい人には意味がある。

そんな家もあります。

もちろん、必ず建物に価値が付くわけではありません。

ただ、解体してしまう前ならまだ選べます。

建物として見るのか、土地として見るのか、古材として見るのか。

この三つを混ぜないことです。

相続した古民家なら、まず「誰が売る家なのか」だけ確認する

親や祖父母から引き継いだ古民家なら、

家の価値を調べる前に、誰が所有しているのかも見ておきます。

自分一人で所有しているのか。

兄弟など複数人で持っているのか。

ここで売却の進め方が変わります。

特に複数人で家を持っているなら、

一人だけで家全体を売る話には進めません。

まず所有関係を確認する。

そのあとに査定です。

中の荷物や建物の状態が分からなくても、そこで全部片付けてから動く必要はありません。

最後に残るのは「この古民家は、何として売るのがいいか」

古民家は、

ただの古い家として見るのか。

建物を残して使える家として見るのか。

土地として見るのか。

解体して古材を生かすのか。

ここで出口が変わります。

だから、最初から解体もリフォームも決めなくていいです。

家と土地をまとめて手放したいなら、まず不動産としての条件を見る。

それで建物を残す価値がないと分かり、解体する話になったら、古材の可能性も考える。

この順番なら、選択肢を自分から消さずに済みます。

そして、

「うちの古民家なら、家ごといくらで買い取られるのか」

そこは記事だけでは決まりません。

土地、建物、道路、再建築、家の状態まで見て初めて条件が出ます。

古民家を家と土地ごと手放したい人向けに、古い家や訳あり物件を扱っているところを置いておきます。

どんな条件になるのか知ってから決めたい人は、必要なら見てみてください。