「家の中で孤独死があった。これってもう普通には売れないのかな」
まず気になるのは、そこですよね。
孤独死があった家でも、売却できる場合はあります。
ただし、
孤独死があった＝必ず事故物件になる
とは限りません。
亡くなった原因や、発見されたときの状態、特殊清掃が必要だったかなどで扱いが変わります。
だから最初に考えるのは、
「事故物件だからどう売るか」
ではなく、
自分の家は、売却するときにどんな扱いになるのか
です。
ここから順番に見ていきましょう。
孤独死した家でも売却できる？
できます。
孤独死があったからといって、その家の価値がなくなるわけではありません。
ただ、普通の中古住宅と比べて買主が気にする事情が増えることはあります。
たとえば、
亡くなってすぐ発見された家。
発見まで時間がかかり、特殊清掃が必要になった家。
同じ「孤独死した家」でも、状態はかなり違いますよね。
この違いが、事故物件としての扱いや売却価格、売り方に関わってきます。
では、その事故物件。
どこからが事故物件なのでしょうか。
孤独死したら必ず事故物件になる？
ここは、かなり間違えやすいところです。
国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中で起きた不慮の死については、原則として一律に告げるものとはしていません。
一方で、発見が遅れ、特殊清掃などが行われた場合には扱いが変わります。
つまり、
家の中で亡くなったという事実だけでは決まりません。
また、
「発見まで3日なら大丈夫」
「1週間を超えたら事故物件」
のような、一律の日数で決まるものでもありません。
見るのは、
- どんな亡くなり方だったのか
- 発見されたとき室内がどんな状態だったか
- 特殊清掃が必要だったか
といった事情です。
「じゃあ、うちは告知しないといけないの？」
次はそこですよね。
孤独死したことは売るときに伝える？
これも、すべての孤独死で同じではありません。
自然死で、特殊清掃なども必要なかったケース。
発見が遅れ、特殊清掃が行われたケース。
この二つを同じようには扱えません。
また、賃貸でよく聞く「おおむね3年」という考え方を、家の売買へそのまま当てはめるものでもありません。
なので、
「何年たったから言わなくていい」
と自分だけで決めない方がいいです。
分かっている事情を不動産会社へ伝えて、
この家を売る場合はどう扱うのか
を確認する。
それで十分です。
孤独死した家はいくらで売れる？
さて、次に気になるのは値段です。
「孤独死があったら、普通の家よりどれくらい安くなるの？」
知りたいですよね。
ただ、孤独死した家すべてに使える、
一律の値下がり率はありません。
価格を見るときは、孤独死そのものだけでなく、家全体の条件も一緒に見ます。
| 見られること | 何が関係する？ |
|---|---|
| 発見時の状態 | 汚れや臭いがどこまで残ったか |
| 特殊清掃 | 清掃や修繕にどこまで手がかかったか |
| 建物の状態 | 古さや傷みがどの程度あるか |
| 立地 | その地域で家を探す人がいるか |
| 売り方 | 仲介で売るか、会社へ直接買い取ってもらうか |
なので、
「孤独死なら普通の家より○割安い」
という数字だけで、自分の家の値段を決めるのは難しいです。
知りたいのは結局、
自分の家ならいくらなのか
ですよね。
その前に、もう一つ決めることがあります。
仲介で売るのか、買取にするのかです。
孤独死した家は仲介と買取どっちで売る？
孤独死があったからといって、必ず買取にするわけではありません。
一般の買主へ売れる可能性があるなら、仲介も選べます。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 誰が買う？ | 不動産会社が一般の買主を探す | 不動産会社などが直接買う |
| 価格 | 高く売れる可能性がある | 仲介より低くなることがある |
| 売却まで | 買主が見つかるまで時間がかかることがある | 条件が合えば直接進められる |
| 向いているケース | 一般の買主にも売れそう | 一般の買主を探しにくい |
たとえば、自然死で早く発見され、室内への影響もほとんどない家なら、仲介を考えられることがあります。
一方で、
特殊清掃が必要だった。
長く売り出しているのに買主が見つからない。
一般の不動産会社で扱いにくいと言われた。
そんな場合は、孤独死や事故物件を扱う買取会社まで広げて考えます。
「自分の家が買取の対象になるのか分からない」
という人もいると思います。
孤独死や事故物件を扱っているところを置いておきます。
今の状態でも見てもらえるのか気になるなら、よかったらどうぞ。
特殊清掃や遺品整理は先にした方がいい？
「売るなら、まず家の中を全部きれいにしないと」
そう思いますよね。
でも、先に全部やる必要があるとは限りません。
孤独死物件を扱う買取会社の中には、特殊清掃前や荷物が残った状態から扱うところもあります。
なので、
特殊清掃をする。
遺品を全部片付ける。
大きなお金をかけて修繕する。
その前に、
今の状態ならどう売れるのか
を確認してもいいんです。
すでに清掃を終えているなら、その状態で見てもらえば構いません。
戸建てなら解体してから売った方がいい？
家が古いと、
「建物を壊して土地だけにした方が売れるのでは？」
という話も出てきます。
でも、これも先に壊すとは限りません。
解体には費用がかかります。
しかも、土地や建物の条件によっては、建物を残したまま売る方がいい場合もあります。
特に、
古い家だから。
孤独死があったから。
という理由だけで、先に解体を決めない方がいいです。
まず、
建物を残した場合と、壊した場合でどう違うのか
を確認してから考える。
その順番で構いません。
相続した家なら、まず誰の家になっているかを見る
孤独死した家を相続して、
「住まないから売りたい」
という人もいますよね。
この場合は、孤独死の話と一緒に相続の話も出てきます。
たとえば兄弟3人で家を相続しているなら、自分一人だけで家全体を自由に売れるとは限りません。
相続した家を売るなら、
今、その家を誰が所有しているのか
を確認します。
相続手続きがまだ途中なら、それも含めて不動産会社や必要な専門家へ確認しながら進めればいいです。
全部自分で理解してから売却を始める必要はありません。
買取にするなら、孤独死物件を扱っている会社を見る
仲介では難しそうで、買取を考えることにした。
では、どんな会社を見るのか。
一番分かりやすいのは、
孤独死や事故物件を実際に扱っているか
です。
普通の不動産買取と違って、
特殊清掃。
残置物。
人の死に関する事情。
こうした問題を一緒に見なければならないことがあります。
孤独死物件の買取については、こちらでも詳しく整理しています。
ただ、もう売却を考えているところまで来ているなら、記事を何本も読み続けるより、自分の家をどう扱えるのか確認する方が早いこともあります。
自分の家なら、どう売るのがいい？
ここまで来たら、最後に残るのは自分の家の話です。
孤独死があっても売却できる場合はある。
全部が事故物件になるわけでもない。
仲介で売れる家もあれば、買取の方が進めやすい家もある。
では、
「うちは事故物件として扱われるのか」
「特殊清掃前でも売れるのか」
「仲介と買取ならどっちなのか」
「実際、いくらになるのか」
ここは家の状態を見ないと決まりません。
まだ何もしていない人も、すでに清掃した人も、まず今の状態ならどう売れるのか確認してみるのはありです。
孤独死や事故物件を扱っているところを置いておきます。
自分の家ならどんな条件になるのか気になったら、よかったらどうぞ。
