孤独死があった物件は買取できる？事故物件になる基準・相場・売り方を解説

2026年9月11日

「家の中で孤独死があった。こんな物件でも買い取ってもらえるのだろうか」

まず、ここが気になりますよね。

孤独死があった家やマンションでも、買い取ってもらえる場合はあります。

ただ、孤独死があったというだけで、すべての物件を同じようには扱えません。

亡くなってから発見されるまでの状況や、室内に汚れ・臭いが残ったのか、特殊清掃が必要だったのか。

こうした事情によって、売り方や査定の見方が変わります。

なので最初から、

孤独死＝必ず事故物件＝大幅に安くなる

と決めてしまわない方がいいです。

まず、自分の物件がどんな状態なのかから整理していきましょう。

孤独死があった家は必ず事故物件になる？

「家の中で人が亡くなったら、全部事故物件になるの？」

ここは気になりますよね。

でも、孤独死があったからといって、すべて同じ扱いになるわけではありません。

国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中で起きた不慮の死について、一律に告知するものとはしていません。

一方で、発見が遅れて特殊清掃が必要になった場合などでは、扱いが変わることがあります。

また、賃貸で使われる「おおむね3年」という考え方を、売買へそのまま当てはめるものでもありません。

つまり、

「孤独死があったか」だけでは決められない

ということです。

亡くなり方や、その後の部屋の状態まで見て考えます。

孤独死物件でも買い取ってもらえる？

では、事故物件として扱われる可能性がある家でも売れるのか。

売れる場合はあります。

実際に、孤独死や事故物件を専門的に扱い、特殊清掃や遺品整理前の状態から相談を受けている買取会社があります。

普通の買主からすると、

「人が亡くなった家はちょっと……」

となることがありますよね。

一方で、そうした物件を買い取り、清掃や修繕をしたうえで再販売する会社なら、最初から事情を分かったうえで査定できます。

だから、

一般の人に売りにくい＝誰にも売れない

ではありません。

特殊清掃や遺品整理は売る前にした方がいい？

「さすがに、部屋を全部きれいにしてからじゃないと売れないよね」

そう考える人もいると思います。

でも、先に全部やる必要があるとは限りません。

孤独死物件を扱う会社の中には、

特殊清掃前。

遺品が残っている。

家具や荷物がそのまま。

そんな状態から相談できるところもあります。

なので、先に高い費用を払って全部片付けてしまう前に、

「この状態のままでも買い取れるのか」

を聞いてみてもいいんです。

清掃してから売るのか。

そのまま売るのか。

それを決めるのは、査定を見てからでも遅くありません。

「まだ何も片付けていないし、こんな状態で聞いていいのかな」

という人もいると思います。

孤独死や事故物件を扱っているところを貼っておきます。

今の状態でも対象になるのか気になるなら、よかったら見てみてください。

孤独死物件の買取価格は何で変わる？

さて、次に気になるのは値段ですよね。

「普通の家より、どれくらい安くなるの？」

知りたいところです。

ただ、孤独死物件すべてに共通する、

「普通の家の○割」

という金額はありません。

同じ孤独死でも、状態が違うからです。

見られること	何が違う？
発見までの状況	室内への影響がどこまで出ているか
汚れ・臭い	清掃や修繕がどこまで必要か
特殊清掃	すでに行ったのか、これから必要なのか
残置物	家具や荷物がどれくらい残っているか
建物の状態	孤独死以外に傷みがあるか
立地	買ったあとに再販売しやすいか

上位の記事でも、孤独死物件の価格が通常より下がる目安は紹介されています。

ただ、その幅だけ見ても、自分の家がいくらになるかまでは分かりません。

だから相場を見るときは、

「孤独死なら何割下がる？」ではなく、「この家の状態ならどう見られる？」

と考えた方が分かりやすいです。

仲介と買取、どちらで売る？

「孤独死があったら、もう買取しかないの？」

これも必ずしもそうではありません。

不動産の売り方には、大きく仲介と買取があります。

仲介	買取
不動産会社に買主を探してもらう	不動産会社などが直接買う
一般の買主にも売れそうな物件で選びやすい	一般の買主を探しにくい物件でも選択肢になりやすい
買主が見つかるまで時間がかかることがある	条件が合えば直接話を進められる
高く売れる可能性がある	仲介より価格が低くなることがある

孤独死があっても、物件の状態や需要によっては仲介で売れる場合があります。

一方で、

特殊清掃が必要だった。

室内への影響が大きい。

一般の不動産会社で扱いにくいと言われた。

そんな物件なら、事故物件を扱う買取会社まで広げて考えた方が話を進めやすくなります。

孤独死物件はどんな買取会社へ持っていく？

では、会社を探すなら何を見るのか。

一番分かりやすいのは、

孤独死や事故物件を実際に扱っているか

です。

単に「不動産を買い取ります」と書いてあるだけでは、その会社が孤独死物件に慣れているかまでは分かりません。

見るなら、このあたりです。

確認すること	見る理由
孤独死・事故物件の取扱い	事情を分かったうえで査定できるか
清掃前でも相談できるか	先に費用をかけなくて済む場合がある
残置物の扱い	荷物を残したままでも進められるか
対応地域	物件のある地域でも扱えるか
査定の説明	なぜその金額なのか分かるか

孤独死物件では、

いくらで買うかだけでなく、今の状態をどこまで引き受けてもらえるか

も一緒に見た方が比べやすいです。

事故物件全体の買取についてもう少し広く見たい場合は、こちらでも整理しています。