「事故物件になったら、もう普通には売れないのかな」
人が亡くなった家を売ろうとすると、まずここが気になりますよね。
事故物件でも売却できる場合はあります。
ただし、事故物件だから一律に同じ売り方になるわけではありません。
どんな出来事があったのか。
発見までに時間がかかったのか。
特殊清掃をしたのか。
一般の買主にも売れそうなのか。
こうした事情によって、仲介で売るのか、買取会社へ直接売るのかも変わります。
なので最初から、
事故物件＝売れない
と決めなくて大丈夫です。
まず、自分の物件がどんな状態なのかから整理していきましょう。
事故物件でも売却できる？
できます。
ただ、普通の中古住宅より買主が見つかりにくくなることはあります。
たとえば、自殺や事件があった家。
孤独死の発見が遅れ、特殊清掃が必要になった家。
こうした事情を気にする買主はいますよね。
それでも、
「事情を理解したうえで住みたい」
という人が見つかれば仲介で売れることがあります。
一般の買主を探すのが難しければ、事故物件を扱っている会社へ直接買い取ってもらう方法もあります。
事故物件の売却では、仲介と買取の両方が選択肢になるわけです。
では、その前に一つ。
「そもそも、うちは事故物件として扱われるの？」
ここを見ておきましょう。
人が亡くなった家は全部事故物件になる？
人が亡くなったというだけで、全部を同じ扱いにはできません。
国土交通省のガイドラインでは、対象不動産で起きた自然死や、転倒・誤嚥など日常生活の中で起きた不慮の死については、原則として一律に告げるものとはしていません。
一方で、自殺や他殺などでは扱いが変わります。
また、自然死でも発見が遅れて特殊清掃が行われた場合などは、同じようには考えられません。
つまり、
「家で人が亡くなった」だけでは決まらない
ということです。
死因や、その後の部屋の状態まで見て考えます。
事故物件を売るとき、いつまで告知する？
ここはかなり間違えやすいところです。
「3年経てば言わなくていいんでしょ？」
と聞いたことがある人もいるかもしれません。
でも、その考え方を売買へそのまま当てはめない方がいいです。
国土交通省のガイドラインで「おおむね3年」という基準が示されているのは、一定の賃貸取引についてです。
売買について、自殺や他殺などが「3年経てば一律に告げなくていい」という決まりにはなっていません。
また、買主から人の死について聞かれた場合などは、経過期間にかかわらず告げる必要があるケースがあります。
とはいえ、
「自分のケースは告知が必要なのか」
を自分だけで判断するのは難しいですよね。
なので、分かっている事情は不動産会社へ伝えて、
この物件ではどう扱うのか
を確認すればいいんです。
仲介と買取、どっちで売る？
では、実際の売り方です。
大きく分けると、仲介と買取があります。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 誰が買う？ | 不動産会社が一般の買主を探す | 不動産会社などが直接買う |
| 価格 | 高く売れる可能性がある | 仲介より低くなることがある |
| 売却まで | 買主が見つかるまで時間がかかることがある | 条件が合えば直接進められる |
| 向いているケース | 一般の買主にも売れそう | 一般の買主を探しにくい |
「事故物件なら絶対に買取」
というわけではありません。
一般の買主が見つかりそうなら、まず仲介で売る方法もあります。
反対に、
長く売り出しているのに売れない。
不動産会社から扱いにくいと言われた。
特殊清掃や残置物の問題もある。
そんな場合は、事故物件を扱う買取会社まで選択肢を広げた方が話が早いことがあります。
「自分の物件は仲介でいけるのか、それとも買取なのか分からない」
という人もいますよね。
事故物件を扱っているところを置いておきます。
今の状態でも対象になるのか気になるなら、よかったら見てみてください。
事故物件はいくらで売れる？
さて、次は値段です。
「普通の家より何割下がるの？」
ここが一番知りたい人もいると思います。
事故物件の売却価格が、事情のない物件より低くなることはあります。
ただ、
事故物件なら一律で○割下がる
と決めることはできません。
同じ人の死があった物件でも、
自殺なのか。
自然死なのか。
発見まで時間がかかったのか。
室内に汚れや臭いが残っているのか。
立地の需要が高いのか。
条件が違うからです。
査定を見るなら、
| 見られること | 何が変わる？ |
|---|---|
| 死亡の状況 | 買主がどう受け止めるか |
| 発見後の状態 | 清掃や修繕がどこまで必要か |
| 特殊清掃 | すでに済んでいるか |
| 建物の状態 | 事故物件以外の傷みがあるか |
| 立地 | 買いたい人が見つかりやすいか |
というところまで見ます。
ネットで見た「○％下がる」という数字だけで、自分の家の価格を決めつけない方がいいです。
知りたいのは、
事故物件全体の平均ではなく、自分の家ならいくらなのか
ですよね。
特殊清掃やリフォームは先にした方がいい？
「少しでも高く売るなら、先にきれいにした方がいい？」
そう考えますよね。
でも、大きなお金を使う前に一度見てもらった方がいい場合があります。
事故物件を扱う会社の中には、特殊清掃前や、家具・荷物が残った状態から扱うところがあるからです。
リフォームも同じです。
100万円かけて直したからといって、売却価格が100万円上がるとは限りません。
なので、
清掃する。
直す。
全部片付ける。
と先に決めるより、
今の状態ならどう売れるのか
を確認してから考える。
その順番でも遅くありません。
相続した事故物件なら、まず誰の家なのか確認する
事故物件を相続した人もいますよね。
「親の家を相続したけれど、自分は住まないから売りたい」
そんなケースです。
この場合は、事故物件という問題だけでなく、
誰がその不動産を所有しているのか
も確認します。
兄弟で一緒に相続しているなら、自分一人だけで家全体を自由に売れるとは限りません。
相続手続きがまだ終わっていない場合もあります。
なので、
事故物件だからどう売るか。
その前に、
今、誰の不動産なのか
を整理しておくと話が進みやすくなります。
事故物件の買取会社は何を見る？
仲介では難しそうで、買取へ進むことにした。
では、どんな会社を見るのか。
一番分かりやすいのは、
事故物件を実際に扱っている会社か
です。
| 確認すること | 見る理由 |
|---|---|
| 事故物件の取扱い | 事情を分かったうえで査定できるか |
| 対応地域 | 物件がある地域でも買えるか |
| 清掃前の対応 | 今の状態から相談できるか |
| 残置物 | 家具や荷物をどう扱うか |
| 査定理由 | なぜその金額なのか分かるか |
事故物件の買取先をもう少し詳しく見たい場合は、こちらで整理しています。
ただ、もう「売りたい」ところまで決まっているなら、会社の記事を何本も読むより、自分の物件を扱えるか確認する方が早い場合もあります。
売り出しても事故物件が売れないときは？
すでに仲介で売り出している人もいると思います。
「半年たっても売れない」
「問い合わせはあるけれど、事故のことを伝えると話が止まる」
そんなときです。
ここで、
「もっと安くするしかない」
とすぐ決める必要はありません。
まず、
価格が原因なのか。
事故の内容が原因なのか。
今の不動産会社の売り方が合っていないのか。
を分けて考えます。
一般の買主を探し続ける。
価格を見直す。
事故物件を扱う別の会社へ相談する。
専門の買取会社へ切り替える。
次の手は一つではありません。
自分の事故物件なら、どう売るのがいい？
ここまで来たら、残るのは自分の物件の話です。
事故物件でも売却できる場合はある。
仲介で売れる家もあれば、買取の方が話を進めやすい家もある。
価格も、「事故物件だから○割」と一つには決まりません。
では、
「うちは仲介でいけるのか」
「この状態のまま売れるのか」
「実際、いくらになるのか」
ここは物件を見ないと決まりません。
すでに売り出している人も、まだ何もしていない人も、事故物件を扱う会社なら自分の家をどう見るのか確認してみるのはありです。
事故物件を扱っているところを置いておきます。
自分の家ならどんな条件になるのか気になったら、よかったらどうぞ。
