実家が空き家になったらどうする？親の状況別に売却・管理・活用を決める順番

実家が空き家になった。

あるいは、これから空き家になりそう。

そんなとき、

「売った方がいいのか」
「貸せるのか」
「しばらく残しておくべきか」

と迷うと思います。

ただ、最初に決めるのは「家をどう使うか」ではありません。

実家をどうするかは、親が今どんな状態なのかで最初にやることが変わります。

親がまだ住んでいるのか。

施設へ入って空き家になったのか。

亡くなって相続が始まったのか。

すでに相続して、誰も使わない状態なのか。

まずはここから分けます。

今の状態	最初に確認すること	その次
親がまだ住んでいる	本人の希望・家の名義	将来どうするか話しておく
親が施設へ入った	戻る可能性・本人の意思	管理・売却・賃貸を比較
親が亡くなった直後	相続人・遺言・家の名義	相続手続きと今後を決める
相続したが誰も住まない	家の状態・今後使う予定	売却・管理・賃貸を比較
長く空き家になっている	劣化・地域需要・売却可能性	売却・買取・処分を検討

全部を一度に決める必要はありません。

今いる段階で必要なことから、一つずつ確認します。

親がまだ住んでいるなら、将来の実家について話しておく

親が今も実家で暮らしているなら、すぐ売却を考える必要はありません。

ただ、将来誰も住まなくなる可能性があるなら、本人が元気なうちに希望を聞いておくと後で迷いにくくなります。

確認したいのは、たとえば次のようなことです。

• 将来もできれば実家を残したいのか
• 施設へ入ったら売ってもいいのか
• 家族の誰かに住んでほしいのか
• 家や土地の名義は誰になっているのか

子ども側では「誰も住まないなら売ればいい」と思っていても、親の考えは違うことがあります。

また、家を売ることになったときは、誰が所有者なのかも関係します。

固定資産税の書類や登記の内容などで、名義だけでも確認しておくと話を進めやすくなります。

親が施設へ入ったなら、まず戻る可能性を確認する

施設へ入ったことで実家が空き家になるケースもあります。

このとき、空き家になったからといってすぐ売る必要はありません。

まず確認したいのは、この実家を今後もう使わないのかです。

• 一時的な施設入居なのか
• 今後も施設で暮らす予定なのか
• 親本人は家を残したいのか
• 家族の誰かが使う予定はあるのか

親が戻る可能性があるなら、しばらく管理する選択があります。

一方で、もう戻る予定がなく、家族も使わないなら、売却や賃貸を比べる段階に入ります。

もう一つ見ておきたいのが、親本人が売却について判断できる状態かどうかです。

親名義の家だからといって、施設へ入ったあと子どもが自由に売れるわけではありません。

本人の意思を確認できる段階なら、今後どうするかを早めに話しておく方が動きやすくなります。

親が亡くなった直後なら、家を売る前に相続関係を確認する

親が亡くなり、実家が空き家になった場合は順番が変わります。

査定を取って「いくらくらいになるか」を知ること自体はできます。

ただ、実際に売却する前には、

• 誰が相続人なのか
• 遺言があるのか
• 実家を誰が相続するのか
• 家以外にどんな財産や負債があるのか

を確認します。

兄弟がいる場合も、「自分は実家はいらない」だけでは決まりません。

実家だけではなく、相続財産全体を見ながら誰が何を引き継ぐのかを整理します。

その結果、実家を相続して誰も使わないのであれば、そこで初めて「残す・貸す・売る」を具体的に比べます。

誰も住まない実家は「残す・貸す・売る」で考える

相続も終わった。

親が戻る予定もない。

家族も住まない。

ここまで来たら、実家そのものを今後どうするか考えます。

選択肢	向いているケース	確認したいこと
残して管理する	将来使う可能性がある	管理の手間・修繕・維持費
貸す	周辺に賃貸需要がある	家賃・修繕費・管理
売る	今後使う予定がない	今の価格・地域需要

ここで避けたいのが、何となくそのまま持ち続けることです。

「数年後に自分が住む」
「子どもが使う予定がある」

などの理由があるなら、残す意味があります。

反対に、

誰も住まない。

貸す予定もない。

いつ使うかも決まっていない。

という状態なら、一度「今売ったらいくらになるのか」を知っておくと判断しやすくなります。

持ち続けるか売るかを比べるにも、今の価値が分からなければ比べようがないからです。

貸したいなら、先に「借りる人がいるか」を確認する

実家を手放したくないから、賃貸にする。

これは選択肢の一つです。

ただし、家があるから貸せるとは限りません。

特に築年数の古い家や田舎の実家では、貸し出す前に修繕が必要になることがあります。

まず確認したいのは、

• その地域に戸建てを借りたい人がいるか
• いくらくらいの家賃で貸せそうか
• 貸す前にどこまで直す必要があるか
• 修繕費を家賃で回収できそうか

です。

「売りたくないから貸す」ではなく、

直して貸しても負担にならないか

まで見て決めます。

誰も使わないなら、まず今の状態でいくらになるか知る

誰も住まない。

賃貸も現実的ではない。

となれば、売却を考えることになります。

ここで先に大規模なリフォームや解体をする必要はありません。

まず今の状態でいくらになるのか確認します。

古い家でも、そのまま売れる場合があります。

建物自体には大きな価値がなくても、土地として買い手が見つかることもあります。

反対に、解体して更地にしても、その地域に土地需要がなければ売却につながらないこともあります。

だから最初に知りたいのは、

• 今の状態ならいくらくらいになるのか
• 建物付きのまま売れるのか
• 普通の仲介で売れそうなのか
• 買取なら扱ってもらえるのか

です。

この4つが分かると、

• 「残す」
• 「貸す」
• 「売る」
• 「解体する」

を比べやすくなります。

空き家の査定額がどう決まるのかはこちらで詳しく整理しています。

まだ売ると決めていなくても、査定は売るかどうかを決めるための材料になります。

今の実家がどのくらいになるのか分からないなら、一度そのままの状態で見てもらうと判断しやすくなります。

古い実家でも、解体は査定してから決める

古い実家を見ると、

「このままでは売れないだろう」
「先に壊した方がいいのでは」

と思うかもしれません。

ただ、解体は先に決めない方がいいです。

家を壊せば費用がかかります。

更地にしたからといって、必ず売れるわけでもありません。

建物を壊すことで、土地に適用されていた住宅用地の税負担軽減が使えなくなる場合もあります。

だから、解体を考えているなら先に、

• 現状のまま売れるか
• 買取ならそのまま扱えるか
• 更地にした場合に本当に売りやすくなるか
• 解体費をかけても手元に残る金額が増えるか

を確認します。

特に田舎や需要の少ない地域では、「古い家を壊せば売れる」とは限りません。

先にお金を使うより、今の状態で見てもらってから決めた方が比較できます。

すぐ売らないなら、誰が空き家を管理するか決める

家族でまだ結論が出ていない。

数年は残しておきたい。

そういう場合は、空き家のまま管理する選択もあります。

ただし、「そのうち見に行く」ではなく、誰が管理するかは決めておきます。

閉め切った家では、換気不足や雨漏りなどに気づくのが遅れることがあります。

庭木や雑草、郵便物などもそのままになります。

遠方に住んでいて頻繁に見に行けないなら、空き家管理サービスを使う方法もあります。

また、適切に管理されていない空き家について自治体から勧告を受けると、土地の住宅用地特例が外れる場合があります。

誰も住んでいなくても、所有している間は管理が必要です。

売り出したのに実家が売れないなら、原因を分ける

売却を選び、不動産会社へ依頼した。

それでも実家が売れない。

ここまで来たら、最初の「実家をどうするか」という段階から一つ先に進んでいます。

次は、

• 価格が高いのか
• 地域そのものに需要が少ないのか
• 建物の状態に問題があるのか
• 普通の仲介では扱いにくい事情があるのか

を確認します。

実家が売れない場合の判断はこちらで詳しく分けています。

さらに、

「売りたい」よりも「もう所有から抜けたい」

というところまで来ているなら、空き家の処分方法を見る段階です。

実家が空き家になったら、まず今の段階を確認する

実家が空き家になると、

売る。

貸す。

残す。

解体する。

と、家の処分方法から考えたくなります。

でも、その前に見ることがあります。

親が今どんな状態なのか。

家の所有者は誰なのか。

家族の誰かが今後使う予定はあるのか。

そこが決まれば、次に考えることも絞れます。

親が戻るなら管理する。

家族が使うなら残す。

賃貸として成り立つなら貸す。

誰も使わないなら、まず今の価格を知る。

売れるなら売る。

普通には売りにくいなら、買取や別の方法を考える。

実家を残すか手放すかで迷っている段階なら、最初から結論を出さなくても構いません。

ただ、今の価値が分からないままでは、

「持ち続ける方がいいのか」
「今売る方がいいのか」

を比べることもできません。

まず現在地を確認して、そこから決めていけばいいです。