訳あり不動産の買取はどこに頼む？物件別の売り方と業者選びを解説

「訳あり不動産なんだけど、これ、どこに持っていけばいいんだろう」

ここで困りますよね。

訳あり不動産といっても、中身はいろいろです。

人が亡くなった家。

建て替えできない家。

兄弟で一緒に持っている家。

人から借りた土地の上に建つ家。

古くて長く売れていない家。

どれも売りにくい不動産ではありますが、理由は別です。

だから最初に見るのは、

「この家は、何が理由で売りにくいのか」

ここです。

理由が分かれば、相談する会社も絞りやすくなります。

では、自分の家ならどこを見るのか。

順番にいきましょう。

訳あり不動産でも買い取ってもらえる？

「こんな家、本当に買う会社があるの？」

まずここですよね。

訳あり不動産でも、買い取ってもらえることはあります。

普通の人には売りにくくても、買取会社なら扱えることがあるからです。

買取会社は、買った家を直したり、別の人へ売ったり、土地として使ったりします。

ただし、

訳あり不動産なら、どの会社でも同じ

ではありません。

事故物件に強い会社もあれば、共有持分や再建築不可を扱う会社もあります。

では、自分の家は何の「訳あり」なのか。

まずそこを見てみましょう。

「訳あり不動産」って何？

訳あり不動産とは、普通の不動産より何か事情があって売りにくい家や土地を指して使われる言葉です。

代表的なものはこんな感じです。

種類	かんたんに言うと
事故物件	人の死などが売却に影響する物件
再建築不可	今の建物を壊すと、新しく建てられない可能性がある物件
共有持分	1つの不動産を何人かで持っている状態
借地権	人の土地を借りて使う権利
底地	人に貸している土地そのもの
空き家・古家	長く使われていない、かなり古い家
残置物がある家	家具や生活用品が残っている家

同じ「訳あり」でも、問題は違います。

事故物件なら過去の出来事。

再建築不可なら建て替え。

共有持分なら権利の話です。

当然、売り方も変わります。

仲介と買取、どっちで売る？

売り方は大きく2つです。

仲介は、不動産会社に買う人を探してもらう方法。

買取は、不動産会社そのものに買ってもらう方法

です。

	仲介	買取
誰が買う？	一般の人など	不動産会社
価格	高く売れる可能性がある	仲介より低くなることがある
買主探し	必要	基本的に不要
訳あり物件	条件次第	扱える会社なら買えることがある

「訳ありなら買取でいいの？」

と思うかもしれませんが、必ずしもそうではありません。

条件が合えば仲介で売れる物件もあります。

ただ、

長く売れていない。

普通の不動産会社に断られた。

権利が複雑。

そんな家なら、買取も見ておきたいところです。

自分の物件なら、どんな会社を見る？

会社の数から探すより、自分の物件から見た方が早いです。

自分の家・土地	まず見たい会社
事故物件・孤独死	事故物件を扱っている会社
再建築不可	再建築不可を扱っている会社
共有持分	共有持分を扱っている会社
借地権	借地権を扱っている会社
底地	底地を扱っている会社
空き家・古家	古家や空き家を扱っている会社
問題がいくつもある	訳あり不動産を広く扱う会社

つまり見るのは、

自分と似た物件を扱っているか。

ここです。

「自分の家が何に当てはまるか分からない」

という人もいますよね。

その場合は、分かっている事情だけ伝えて相談する方法もあります。

一度どこかへ相談した人でも、会社によって扱える物件は違います。

自分の家も買取対象になるのか気になるなら、今一度見てみるのはありです。

訳あり不動産を扱っているところを貼っておきます。

よかったらどうぞ。

事故物件なら、事故物件を扱う会社を見る

事故物件では、人の死などが売却に影響することがあります。

孤独死。

自殺。

他殺。

特殊清掃が入った家。

こうした物件です。

ここでは、自分と近いケースを扱ったことがあるかを見ると分かりやすいです。

また、事故物件では告知の話も出てきます。

告知とは、

過去に物件で起きたことを、買う人へ伝えること

です。

事故物件については話が長くなるので、別の記事で詳しく見ていきます。

再建築不可は「建て替えできないかもしれない家」

再建築不可とは、

今の建物を壊したあと、新しい建物を建てられない可能性がある物件

です。

買う側からすれば、

「この家が古くなったら、そのあとどうする？」

となりますよね。

だから普通の家より売りにくくなることがあります。

こういう家なら、再建築不可を扱ってきた会社を見る。

話はシンプルです。

共有持分は「一つの家を何人かで持っている」

親の家を兄弟3人で相続したとします。

家は1軒。

でも持ち主は3人。

このとき、一人ひとりが持つ権利の割合を持分と呼びます。

すると、

「自分は売りたい」

「兄は売りたくない」

なんてことも起きます。

共有持分では、家の状態だけでなく、誰がどれだけ権利を持っているかも見ないといけません。

だから、共有持分を扱っている会社を見るわけです。

借地権と底地は何が違う？

ここも分かりにくいですよね。

借地権は、人の土地を借りて使う権利。

底地は、人に貸している土地そのものです。

たとえば、

土地はAさんのもの。

Bさんがその土地を借りて家を建てている。

この場合、Bさん側に関係するのが借地権。

Aさんが持っている土地が底地です。

土地と建物の持ち主が違うので、普通の不動産売却とは少し話が変わります。

空き家や古い家は先に壊すべき？

古い空き家を見ると、

「先に壊した方が売れるのでは？」

と思いますよね。

でも、先に決めなくてもいいです。

解体も片付けもお金がかかります。

その一方で、古い家や荷物が残った状態でも扱う会社があります。

なら、

先にお金を使う前に、この状態で売れるのか聞いてみる。

そんな順番もあります。

訳あり不動産はいくらで売れる？

ここは一番気になりますよね。

「普通の家より、どのくらい安くなる？」

ただ、訳あり不動産全部に使える決まった割合はありません。

事故物件と共有持分では、そもそも問題が違います。

場所。

土地や建物の状態。

売りにくい理由。

こうした条件で金額は変わります。

つまり知りたいのは、

「訳あり不動産は何割安い？」

ではなく、

「うちならいくら？」

なんです。

ここは実際に見てもらわないと分かりません。

同じ家でも査定額は同じとは限らない

同じ家でも、会社によって査定額が変わることがあります。

得意な物件や、その後の扱い方が違うからです。

だから一社に言われた金額だけで、

「この家は絶対この値段」

とは決めきれません。

では、一番高い会社ならいいのか。

そこも金額だけでは見にくいんです。

たとえば説明のために、こんな2社があったとします。

	A社	B社
査定額	1,000万円	950万円
荷物	自分で片付ける	残したまま相談できる

これなら、A社が50万円高いだけでは決められませんよね。

片付け費用。

ほかにかかるお金。

あとから金額が変わる条件。

そこまで見て比べます。

買取会社を見るなら、ここだけ確認する

細かく見るといろいろありますが、まずはこのあたりで十分です。

見るところ	確認すること
買取実績	自分と似た物件を扱っているか
得意分野	何の訳ありに強いか
対応地域	自分の家がある地域でも相談できるか
今の状態で売れるか	荷物や古い建物がそのままでもいいか
費用	売る側にかかるお金はあるか
査定条件	あとから金額が変わる条件はあるか

要するに、

「この会社なら、自分の家をどんな条件で買うのか」

そこを見ればいいんです。

普通の不動産会社に断られたら、もう売れない？

一社に断られると、

「やっぱり無理なのか」

と思いますよね。

でも、会社によって扱っている物件は違います。

事故物件を扱う会社。

共有持分を扱う会社。

再建築不可を扱う会社。

それぞれあります。

普通の不動産会社で難しかったなら、

自分の家と同じ事情を扱う会社ならどうか。

まだ見る余地はあります。

問題が一つじゃない家はどうする？

実際の家は、きれいに一種類へ分かれないこともあります。

たとえば、

古い空き家。

共有名義。

再建築不可かもしれない。

荷物も残っている。

こうなると、

「何からやればいいんだ？」

となりますよね。

そんなときは、無理に一つの名前へ当てはめなくて大丈夫です。

分かっていることを、そのまま伝える。

そこから見てもらえばいいんです。

訳あり不動産の買取は「自分の家ならどうか」まで見る

さて、ここまでの話をまとめます。

訳あり不動産といっても、

事故物件。

再建築不可。

共有持分。

借地権。

底地。

空き家や古家。

中身はそれぞれ違いました。

だからまず、

「うちの家は、何が売りにくくしているんだろう」

と見る。

原因が分かれば、それを扱っている会社を探しやすくなります。

そして最後に残るのは、

「で、うちならいくら？」

「この状態でも売れる？」

という自分の家の話です。

ここは記事だけでは分かりません。

すでに一度調べた人も、別の会社なら見方が違うことがあります。

まだはっきりしないなら、今一度見てみるのはありです。

訳あり不動産を扱っている買取サービスを貼っておきます。

気になる人は、よかったらどうぞ。